ComputoLab per l'amministratore di condominio

Come lavori con ComputoLab

1. Un progetto per ogni condominio e lavoro, con il condominio come committente.
2. Costruisci l'elenco delle lavorazioni con le quantità (per le opere complesse, col tecnico del condominio) sul prezzario regionale: il totale è il numero per l'assemblea.
3. Stampi il computo e lo mandi identico a tutte le ditte: «quotate queste voci».
4. Quando arrivano le offerte, ne fai una copia del computo per ditta, con i prezzi che ognuna ha scritto: nel titolo metti il nome della ditta. Poi apri Confronto fra preventivi e le metti tutte insieme, voce per voce.
5. Quello che il confronto ti dice, e che a occhio non si vede, è la voce che una ditta non ha quotato. Un preventivo che dimentica tre lavorazioni è più basso degli altri e sembra il migliore, finché quelle tre non arrivano a lavori cominciati come «non erano previste». Il confronto le segna con un trattino, le conta, e accanto al totale di ogni ditta mette il totale riallineato: le voci mancanti valutate al prezzo più basso fra le altre offerte. È quel numero che si confronta, non il totale nudo.
6. In assemblea porti il confronto stampato in PDF, al posto di tre preventivi scritti ognuno a modo suo.
7. Scrivi una volta sola le unità immobiliari del condominio con i loro millesimi. Restano lì e valgono per tutte le spese di quel condominio.
8. Apri Riparto, scegli il criterio e ComputoLab divide la spesa fra i condomini. La tabella con nome, proprietario, millesimi e quota esce in PDF e in Word, pronta da allegare al verbale.

Vedi anche: Tutti i mestieri · Le guide pratiche · I prezzari inclusi · Chi fa fare i lavori a casa propria: lo stesso confronto

Il criterio non è sempre quello dei millesimi

Applicare i millesimi a ogni spesa è l'errore più comune, e produce un riparto che un condomino può impugnare. Il codice civile scrive quattro regole diverse, e ComputoLab le fa tutte e quattro.

• Millesimi di proprietà — art. 1123 c. 1. La regola generale: facciata, tetto, spese di conservazione delle parti comuni.
• In proporzione all'uso — art. 1123 c. 2, per le cose destinate a servire i condomini in misura diversa. Serve una seconda tabella, e il programma te la chiede invece di inventarla.
• Scale e ascensori — art. 1124: metà in ragione del valore delle unità, metà in proporzione all'altezza di ciascun piano dal suolo. Chi sta più in alto paga di più, e il conto lo fa il programma.
• Lastrico solare a uso esclusivo — art. 1126: un terzo a chi ne ha l'uso esclusivo, due terzi a tutti gli altri.

C'è poi l'art. 1123 c. 3, il condominio parziale: se la scala, il cortile o l'impianto servono solo una parte del fabbricato, la spesa è a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità. Togli la spunta a chi non è servito, e chi resta si divide l'intera spesa.

I centesimi tornano. In assemblea quel numero deve tornare esatto, perché è quello che il condominio deve al fornitore. ComputoLab dà i centesimi che avanzano alle quote che l'arrotondamento aveva penalizzato di più, e le segna con un asterisco.

La tabella millesimale allegata al regolamento di condominio resta il documento che fa fede. ComputoLab la usa, non la sostituisce: se i millesimi che hai inserito non fanno 1000 te lo dice, e non li corregge da solo.